A importância da avaliação imobiliária na nova era tributária
A Reforma Tributária trouxe mudanças significativas para o setor imobiliário, impactando diretamente as holdings patrimoniais e empresas que possuem ativos imobiliários em seu portfólio.
Um dos pontos centrais é a possibilidade de atualizar o valor dos imóveis por meio de um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) — documento técnico elaborado por um avaliador credenciado pelo Cofeci (Conselho Federal de Corretores de Imóveis), com base em metodologia reconhecida e normas da ABNT.
Essa atualização é mais do que uma exigência fiscal: é uma estratégia inteligente de proteção patrimonial e planejamento tributário.
Por que holdings devem antecipar a avaliação imobiliária
Segundo a Reforma Tributária, o prazo para atualização do valor dos imóveis com base de cálculo ajustada vai até 31 de dezembro de 2026.
No entanto, aguardar o prazo final pode ser um erro estratégico.
Realizar a avaliação imobiliária antecipadamente permite que a holding:
Atualize seus ativos pelo valor justo de mercado;
Otimize o cálculo do ganho de capital futuro, reduzindo a tributação sobre a valorização;
Planeje o impacto fiscal com antecedência, evitando surpresas nas próximas declarações;
Garanta conformidade com as normas contábeis e fiscais desde já.
Quem deixar de atualizar os valores até o prazo legal terá o valor original não corrigido como base para cálculo de ganho de capital — o que pode resultar em tributação significativamente maior, especialmente em imóveis que se valorizaram acima da inflação oficial (IPCA).
O papel estratégico do PTAM para holdings
O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) é o instrumento que dá respaldo técnico e legal à reavaliação dos imóveis de uma holding.
Elaborado por um avaliador de imóveis com CNAI e credenciamento Cofeci, o documento:
Define o valor de mercado atualizado do bem;
Serve de base para ajustes contábeis e fiscais;
Contribui para o planejamento tributário e sucessório;
Oferece transparência e credibilidade junto a auditores, instituições financeiras e órgãos fiscalizadores.
Além disso, o PTAM é reconhecido como prova técnica em processos administrativos e judiciais, reforçando a segurança das informações prestadas.
Serviços oferecidos por Tânia Casquel — Avaliadora Credenciada Cofeci/CNAI
Com certificação Cofeci e registro CNAI, atuo na avaliação imobiliária especializada para holdings e empresas, com foco em precisão técnica, legalidade e planejamento estratégico.
Ofereço:
Laudos técnicos completos (PTAM) conforme normas da ABNT e legislação vigente;
Estudos comparativos de mercado para definição de valor justo e competitivo;
Orientação na adequação documental para fins fiscais e patrimoniais (equipe jurídica);
Apoio estratégico no planejamento tributário e sucessório (equipe jurídica);
Atendimento personalizado em Atibaia e região, com atuação também online.
Conclusão: segurança e estratégia para o patrimônio da sua holding
Para holdings patrimoniais, antecipar a avaliação imobiliária é um passo essencial para garantir conformidade tributária, reduzir riscos fiscais e otimizar a carga de impostos.
A atualização dos valores até 31/12/2026 é uma oportunidade única — e deixar para o último momento pode significar pagar mais tributos no futuro.
Com um laudo técnico elaborado por profissional credenciada pelo Cofeci/CNAI, sua holding terá segurança, respaldo técnico e tranquilidade para enfrentar as mudanças trazidas pela Reforma Tributária.
