Na hora de comprar, vender ou até financiar um imóvel, uma das etapas mais importantes é saber quanto ele realmente vale. E é aí que entra o papel do avaliador de imóveis com CNAI — um profissional certificado e autorizado a emitir parecer técnico de avaliação mercadológica (PTAM), com base em critérios reconhecidos pelo mercado e pela legislação.
Eu, Tânia Casquel, corretora de imóveis e agora também Avaliadora com CNAI, posso realizar esse trabalho com segurança, técnica e responsabilidade profissional.
O que é o CNAI
O CNAI é o Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, criado pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI).
Somente corretores que passam por formação específica e aprovação podem obter esse registro, que os habilita a realizar avaliações de imóveis com validade legal.
O que faz um avaliador de imóveis
O avaliador imobiliário tem como função determinar o valor justo de um imóvel, considerando fatores como:
Localização
Estado de conservação
Padrão construtivo
Dimensões e infraestrutura
Ofertas e vendas recentes na mesma região
Esse trabalho é essencial em diversas situações, como:
Compra e venda de imóveis
Partilhas e inventários
Divórcios
Revisão de aluguel
Garantias bancárias e financiamentos
Avaliações para empresas e investidores
O laudo emitido — o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) — é um documento oficial e fundamentado em dados reais de mercado.
Por que é importante contratar um avaliador com CNAI
Nem toda “opinião de valor” tem validade técnica.
Somente o avaliador credenciado com CNAI pode emitir um parecer reconhecido judicialmente e por instituições financeiras.
Isso garante transparência, segurança e credibilidade ao processo.
Ao contratar um avaliador com CNAI, você evita:
Subavaliações (que podem gerar prejuízo na venda)
Superavaliações (que dificultam negociações)
Conflitos em partilhas ou inventários
Eu posso te ajudar
Sou Tânia Casquel, corretora de imóveis atuante em Atibaia e região, e agora também Avaliadora de Imóveis com CNAI.
Realizo avaliações técnicas completas, com relatório detalhado e comparativos de mercado, para que você tenha uma base sólida antes de qualquer decisão.
Se você precisa saber quanto vale seu imóvel hoje — seja para vender, comprar, financiar ou resolver uma questão jurídica — entre em contato comigo.
Será um prazer te orientar com profissionalismo e clareza.
